Het komt vaker voor dan je denkt: schade aan je woning veroorzaakt door derden. Denk hierbij aan bouwwerkzaamheden bij de buren, wegenwerken in de straat of renovaties in de buurt. Deze situaties kunnen onder meer leiden tot scheuren in muren, beschadigde ramen of zelfs verzakkingen. Wie is er in zo’n geval aansprakelijk en hoe kan je de schade verhalen? We geven een overzicht van de verschillende mogelijkheden en de stappen die je kunt ondernemen om je rechten te beschermen. 

Wie is aansprakelijk voor schade door bouwwerken?

Wanneer je woning schade oploopt door bouwwerkzaamheden van derden, bijvoorbeeld de buren of een aannemer, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is. De aansprakelijkheid kan liggen bij de bouwheer (vaak de buur) of de aannemer zelf. Een goed begin is het aanspreken van je buur, die meestal als bouwheer wordt beschouwd en daarmee primair aansprakelijk is voor de schade. 

Dekt de verzekering schade veroorzaakt door derden?

In veel gevallen biedt je brandverzekering of familiale verzekering een zekere bescherming tegen schade veroorzaakt door derden. Via de verzekering kan je de veroorzaakte schade verhalen op de verantwoordelijke partij. Controleer echter steeds de polisvoorwaarden om zeker te zijn dat je goed gedekt bent voor specifieke schadegevallen zoals deze. 

Vaak ontaarden deze discussies in een rechtszaak voor de rechtbank. In dit geval heb je via deze verzekering mogelijks recht op een advocaat via de rechtsbijstandsverzekering. Hierdoor heb je een vrije keuze voor een onafhankelijke advocaat, wiens kosten vergoed worden door de verzekeraar. Bij N-advocaten kijken we graag mee of je hier recht op hebt. 

Hoe bewijs je dat de schade door derden is veroorzaakt?

Om schade door derden te kunnen verhalen, is het essentieel om het oorzakelijk verband tussen de schade en de werken aan te tonen. Dit kan door middel van een plaatsbeschrijving vóór de start van de werken of door het inschakelen van een expert. Een tegensprekelijke expertise, waarbij alle betrokken partijen aanwezig zijn, biedt vaak een solide basis om het schadegeval correct af te handelen. 

Vooraleer bouwwerken in de buurt beginnen, is het verstandig om preventieve maatregelen te nemen. Het vastleggen van de toestand van je woning met foto’s kan latere discussies vermijden. We raden in elk geval aan om zo snel mogelijk foto’s te nemen van de schade aan de woning. 

Het is steeds raadzaam om contact op te nemen met een expert of advocaat indien je geconfronteerd wordt met schade door derden. Zo ben je zeker van een correcte afhandeling en krijg je de schade vergoed zoals voorzien in de verzekering.