In Vlaanderen worden jaarlijks zo’n 20.000 renovatievergunningen uitgereikt. Daarnaast zijn er talloze werken waarvoor geen vergunning nodig is. Helaas gaat het bij bouwen of verbouwen soms ook eens mis en ontstaat er schade bij de buren. Wat kun je doen als dit jou overkomt met aandacht voor de juridische gevolgen die hiermee gepaard kunnen gaan? 

Wat kun je doen om schade door verbouwingen bij je buren te vermijden?

Als je op de hoogte bent van de plannen van jouw buren, kan je preventieve maatregelen nemen om schade door verbouwingen bij je buren te vermijden of om eventuele gevolgen ervan tot het minimum te beperken.  

In de eerste plaats kan het belang van een goede plaatsbeschrijving voorafgaand aan de werken niet genoeg benadrukt worden. Dit is een gedetailleerd rapport van de staat van jouw woning, bij voorkeur opgesteld door een onafhankelijke expert. Dit document kan in geval van onenigheid als bewijsstuk worden gebruikt en kan discussies voorkomen over reeds bestaande schade. 

Bespreek indien mogelijk met je buur welke werken uitgevoerd zullen worden en vraag welke maatregelen zij of hun aannemer nemen om de risico’s op schade te beperken. Vraag ook of ze een verzekering voor bouwrisico’s (ABR-verzekering) hebben afgesloten. Deze verzekering is niet verplicht maar dekt vaak ook de aansprakelijkheid en kosten wanneer er in de loop van de werken schade aan de woning van buren ontstaat. Dit kan van onschatbare waarde zijn voor de vlotte afhandeling en herstelling van schade door bouw- of verbouwingswerken aan de woning van je buren.  

Overweeg verder ook om een architect, stabiliteitsingenieur of bouwexpert in te schakelen om de plannen en mogelijke gevolgen van de bouwwerken van de buur te beoordelen. 

Wat als je plots schade door verbouwingen bij je buren ontdekt?

Alle voorzorgen ten spijt, gebeurt het regelmatig dat er toch schade zoals barsten of waterschade ontstaan. Dit wordt vanuit juridisch oogpunt gezien als overmatige burenhinder en valt onder de bepalingen van het derde boek van het Nieuwe Burgerlijk Wetboek.  

Wanneer er plots schade ontstaat aan jouw pand, is het aangewezen je buur onmiddellijk te verwittigen zodat verdere schade kan vermeden worden. Daarna is het ook aan te raden om zo snel mogelijk contact op te nemen met een gespecialiseerd advocaat die jou kan adviseren bij het nemen van de volgende stappen en die jouw verzekeraar, de aannemer of architect die de burenhinder veroorzaakt heeft op het juiste moment aan te spreken. 

Bouwrecht en de leer van de burenhinder zijn complexe materies waar we bij N-advocaten uitgebreide ervaring mee hebben. Merk je plots schade op aan jouw woning en vermoed je dat deze het gevolg is van de werken bij jouw buur, contacteer ons dan zo snel mogelijk per telefoon op het nummer 03 345 44 07 of stuur een e-mail naar info@n-advocaten.be om je te laten adviseren.